キャピタルゲイン

これに加えて、アメリカの不動産価格自体が歴史的に見て年8％上昇しています。単純にこの貸家を5年もっていれば、
その家の価値は147,000ドルになるという勘定です。この価格上昇47,000ドルをキャピタルゲインといいます。
ここで利回りという観点からみた場合、47,000ドルのキャピタルゲインが10万ドルの投資に対してもたらされたのではない、ということは見逃せません。
10万ドルの貸家を買うのに必要なのは20％の頭金2万ドルだけで、残りの8万ドルは借入金によってまかなわれ、レントから月々支払われているのです。
すなわち2万ドルの現金投資は5年間でキャッシュフローの1万ドルとキャピタルゲインの47,000ドルをもたらし、実に77,000ドルに成長したのです。
これは年31％の利回りを意味します。